汕头楼市最重要的5大数据,事关你买房!

汕头楼市跌宕起伏,往往一月之间变化万千,其中的故事内幕,层层叠叠,如何突破雾霾,看清楼市真相,还需要从数据中来寻一些蛛丝马迹。

2016年的汕头楼市已经落下重幕,各项数据出炉,喜忧参半;但数据确实能反应市场的一些情况,且与大家一起分享。

入市(新房供应量大)

2016年汕头全市(六区一县)共发放预售证113张,预售住宅26027套,预售住宅面积338万平;2016年可谓是一个入市年,相较于2015年预售的202万平(市区),增长了53%。而在2016年年初,广东省下达全省的去库存目标,汕头作为高库存城市,库存量高达602万平;而政府要求在3年之内完成40万(住宅25万,非住宅15万)的去库存任务,新房供应量的激增,无疑加大了汕头的去库存压力。

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成交面积(去库存依旧有压力)

2016年汕头网签一手住宅25896套(商业公寓不计入统计),网签面积303万平,相较于15年成交的165万平,上涨了84%,这部分成交量的上涨,除了房管局统计纳入澄海、濠江、潮阳、潮南、南澳等区县更加严谨外,入市量增大和去库存的压力也是重要的促进原因。

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价格(分化加大)

2016年网签均价7547元/平,从1-12月份的成交来看,虽然成交量上涨的比较明显,不同月份的成交套数也相差甚大,但是在住宅价格上(除6月的小意外)还是相对稳定的。

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但与之相对应的是,各区域价格的分化正在加大,从12月的成交数据就可以窥见一斑。龙湖区的成交均价高达9893元/平,东区均价基本破万,而2016年12月28日东海岸新城拍出的土地最高楼面价已经超过8500元,不少项目都乘机进行价格调整,东海岸新城均价破万已是定局。

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热销项目(大型房企占据榜单)

2016年的成交榜单来看,上榜项目的体量都比较大,且以品牌房企为主。特别是龙光地产和中海地产,包揽了排行榜的前五强。

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去库存任务(超额完成)

据汕头市政府公布的最新的供给侧改革信息来看,2016年汕头化解了房产库存78万平方米,已经超额完成去库存任务。而2017年汕头要再化解14万平方米的商品房库存,特别要着力化解5.25万平方米非住宅商品房库存。

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从数据来看,2016年末加紧入市的项目不少,2017年的也将迎来较大的入市量;2017年去库存还会是汕头的重点。

2017预计新增供应

2017年全市预计有43个项目将入市,大部分分布在龙湖和金平区。具体如下

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