独家:楼市"金九银十"含金量不足投资何为继?

滚动新闻南方网2017-09-19 00:03

独家:楼市"金九银十"含金量不足投资何为继?

房地产业内人士心中的销售旺季“金九银十”,转眼已进入九月的第二周,不过,受制于楼市调控政策的持续深入,大家翘首以待的火热行情并未到来。

根据中原地产研究中心统计数据显示,上周一线城市整体成交量依然低迷,成交量环比下跌了20%。其中,北京环比下跌28%,同比下跌60%;广州环比下跌32%,同比下跌72%;上海环比下跌22%,同比下跌27%。与此同时,二线城市成交量环比亦下跌了8%,同比跌幅更是达到了32%,而三线城市在分化行情下整体热度亦不如预期。

不过,与楼市实际成交的冷淡相比,近期国内的房地产股票却走出了一波小高潮。当业界普遍降低对传统“金九银十”的预期时,股市投资者却认为,虽然房地产行业稳中有降,但全年不悲观。

数据

8月本为传统的楼市淡季,但作为衔接“金九银十”的关键时节,还是背负了业内一定的期望。

安居客房产研究院的监测数据像是给市场淋了一瓢凉水:8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。二手房方面,除北京均价略有回升,上海、广州、深圳均与7月的几乎持平。

对8月的一线楼市来说,整体的量跌齐跌房是数据给人的直观感受。广州楼市在政策收紧、推盘较少等作用下,虽然相比7月略有升温,但成交仍是低迷。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,8月广州一手住宅网签成交4978套,同比去年8月的10044套减少5066套,同比下降50.44%,而环比7月的4431套增加547套,环比上升12.34%。由此可见,广州一手住宅成交套数已连续两个月成交量不足5000套,在7月广州一手住宅成交套数创下17个月新低后,8月是18个月以来的“次新低”。均价方面,8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米,同比去年8月的17808元/平方米减少1662元/平方米,同比下降9.33%,环比七月下跌了2.2%。

深圳方面,据观点指数监测,8月份,深圳一手楼市成交不足2000套,均价则微降0.12%至5.4万元/平方米,出现自去年10月份以来的11连跌。而据深圳规土委数据显示,8月份深圳二手房成交量同样出现小幅波动,8月共成交6717套,环比增加3.4%,同比减少15.1%;成交面积560157平方米,环比增加4.0%,同比减少14.5%。

同为一线城市,北京、上海的行情亦不例外。据中原地产研究中心统计,8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套,市场持续低迷;同时,新建商品房共签约1786套,较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。另易居房地产研究院报告称,8月上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%;二手房成交面积866万平方米,同比跌64%,创近四年同期成交面积新低。

值得一提的是,日前国家统计局公布的2017年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前8月商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。

不过,尽管在国家统计局新闻发言人刘爱华看来,房地产市场经过去年以来的调控,效果不断显现,一方面热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看,15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8到4.9个百分点之间。另一方面去库存进度也在加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点。

然而,根据中国房价行情平台监测,与年初的房价相对,北上广深四座一线城市中,除深圳有微幅下调外,其它三座城市房价均有大幅上涨。北京8月每平方均价为53475元,比1月的48147元,涨了11.1%;上海8月为60222元,比1月的48453元,涨了24.3%;广州8月为28330元,比1月的23140元涨了22.4%;深圳8月为66235元,比1月的66306元微跌0.1%。在二线城市中,重庆、厦门、天津、成都、武汉、福州、合肥等热点城市同期涨幅也都在10%以上。

对于业内比较关注的网签价格与市场实际报价不对称的问题,记者查阅克而瑞数据发现,这种现象的确还比较普遍。譬如,广州黄埔区的万科幸福誉,8月成交套数为322套,网签均价为每平方12279元,但机构监测到最新市场报价是22000元,同一个市场板块的中泰天境花园,8月成交套数为11套,网签均价13653元,而最新市场报价是20000元。在交易同样比较活跃的增城区和从化区,一些热点一手楼盘的网签价格与实际市场报价亦普遍存在明显落差,均价相差的幅度从几百元至近万元不等。

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