今天,楼面价破五字头的澄海又有地块挂牌了

原创新闻腾讯房产2017-12-04 09:43

年尾的土地市场实在是跌宕起伏,澄海潮阳和市区火车站西南侧的三宗地块的出让过程,让大家看到今年土地市场的热度。

而澄海区,在11月30日,汕头碧桂园 (资料 图库 动态 点评)地产以5.93亿成功拍下澄海36亩住宅用地,楼面价达到5474元/平,去年到今年,澄海已经经历了一番楼面价的三连涨。

今天,楼面价破五字头的澄海又有地块挂牌了

市场的喧嚣还未落下,澄海又一宗住宅用地挂牌了。这次挂牌出让的土地位于澄海东港路西侧,靠近澄海人民公园和澄海体育馆,距离医院和汽车站的位置也比较近,因此也是比较有竞争力的地块了。

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我们来看下地块的其他条件:地块占地8110.6000 平(12.1659亩),起拍价5475万元,折合起拍楼面价2109.5元。地块最高容积率3.2,限高40米。

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其他规划要求如下:

1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式;

2、土地用途为住宅用地,其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年;商业用房分摊土地的使用年限为40年;

3、计容总建筑面积不小于8110.6平方米且不大于25953.9平方米;

4、主体楼建筑密度≤35%,(含商业服务设施的,可在主体楼建筑密度的基础上增加15%);

5、建筑限高:建筑物高度不大于40米,同时应符合《广东省实施<中华人民共和国文件保护法>办法》第十七条规定,即其高度必须与文件保护单位的历史风貌相协调。具体应持建设工程方案报文化广电新闻出版局审查同意;

6、绿地率≥25%;

7、住宅区配套停车面积按不小于计容总建筑面积的25%设置;

8、配套商业服务网点建筑面积不超过建设用地内计容建筑面积总和的7%;

9、应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,配置物业服务用房,建筑面积不得小于80平方米,最高不超过300平方米;其中,物业服务企业办公用房不得少于60平方米,业主委员会办公用房不得小于20平方米。并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积;

10、根据区文化广电新闻出版局的意见,该用地位于澄海革命烈士纪念碑和杜国庠墓文物保护单位的重点保护范围内的部分(面积449.05平方米,具体位置详见附后拟出让用地红线图),不应进行除文物保护工程外的其他工程建设;位于文物保护单位建设控制范围内的建设工程方案须经区文化广电新闻出版局初审后报请市文化广电新闻出版局和区人民政府同意,并由城乡建设规划部门批准。同时,建设工程不得破坏文物保护单位的历史风貌,不得建设污染文物保护单位及其环境的设施,不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动;

11、在文物保护单位建设控制地带内的建筑物或者构筑物,其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调;

12、其它规划要点按区规划局的《关于澄海区东港路西侧拟出让土地初步规划设计条件的复函》(2017年8月11日)执行。

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