精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


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腾讯房产粤东站

 

 

 
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12月1日起,连接闽东南和珠三角两大经济发达板块,将厦门、汕头、深圳三个特区串成一线的快速铁路——厦深铁路开始全线试运行,并将于12月28日开通。

 

厦深高铁全长502.4公里,经过厦门、漳州、潮州、汕头、揭阳、汕尾、惠州、深圳等8个地级以上市,全线设20个车站,以客运为主,兼顾货运。厦深铁路等路网建成后,届时到广州、上海、北京等大城市都有直达列车停靠潮汕站,新的人流、物流、资金流和信息流将会空前活跃,对粤东地区的招商引资、对台贸易、与周边地区的产业对接影响深远,有利于对接珠江三角洲、港澳台等先进、发达地区的产业转移和经济辐射,还会对临港工业起到很好的带动作用。

 

厦深高铁同样成为时下粤东楼市最热门的话题,众多地产开发商早已闻风而动,将其作为楼盘销售的一大利好和卖点,以高铁为卖点的一批楼盘项目也受到了市民的热捧。

 

高铁与楼市,如影随形。以高铁对深圳楼市影响为例,作为厦深高铁在南端的起点站,深圳北站集高铁与地铁枢纽于一身,主要衔接京广深港高铁、厦深铁路,并与深圳4号线、5号线、6号线以及规划中的12号线四条地铁线交汇换乘,有着“亚洲最大交通枢纽”之称,也将成为内地与香港沟通的最快捷的桥梁,可谓是中国最重要的一个交通枢纽之一。厦深高铁正式通车之后,在北站25分钟直达广州,4小时直达武汉,6小时直达郑州,约10小时直达北京,形成全国一日生活圈。而等到2015年建成通车的深港高铁,也将会使深港真正的同城,届时,从深圳北站坐15分钟一班次的高频率高铁,23分钟便能往来深港之间,真正实现在香港上班、在内地居住的双城生活。深圳北站地处深圳城市发展中轴和生态中轴交汇的“双轴带”之上,占尽地利的区位因素也催生了“深圳中央别墅区”。目前已吸引鸿荣源熙园山院、圣莫丽斯、水榭山等高端豪宅物业汇聚于此,成为香蜜湖后深圳又一富人聚居区。

 

地处厦深铁路腹深地段的粤东地区更是高铁的受益者。得益于高铁概念,作为揭阳两个客运站点之一的普宁站,高铁一直为周边楼盘项目所重点宣传。高铁对于普宁楼市的意义不仅限于类似南方梅园、银湖湾等住宅项目,对于普宁国际商品城、普宁国际服装城等商业体更是有着重大的促进意义。目前普宁商业体依托当地及潮南的服装加工行业,经营类型以衬衣、内衣、家居服为主,厦深铁路的贯通有效地缩短了福建石狮、广东普宁、深圳东莞这三个国内重要服装生产加工基地的距离及物流成本,为商业辐射带来无限商机。   

 

另一高铁站点潮州沙溪站,毗邻揭阳潮汕机场,高铁通车后,将与揭阳潮汕机场合围成为潮汕地区最重要的对外交通枢纽。因此潮汕机场周边房地产建设及销售情况也十分火爆,在刚刚过去的金九银十,就有人戏称,揭东的房子卖得比揭阳好,炮台的房子卖得比揭东更好。

 

由于我国不动产的复杂分类,目前不动产登记处于一种比较分散混乱的状态。以房地产登记为例,在部分地区,房地产买卖要去国土部门和房产管理部门分别办理土地随着高铁开进粤东,环境舒适、人流量巨大的新兴城市高铁动车车站,将成为新兴的商业开发地,市场极具潜力。由于动车、高铁车站主要使用人群以中高收入居多,所以高铁动车站的商业潜力不可小觑。

 

粤东高铁时代的来临,颠覆了人们对于时空距离的传统定义,促进了城市经济的快速发展,同时也改变着人们的生活方式。围绕着高铁站点,一座座新的商业中心、新的城市中心正在崛起。

 

在探索高铁与楼市的关系中,有关专家与开发商均认为,高铁对沿线地产的影响,首先是刺激商业发展,最终影响房价水平。高铁对地产的作用和效益将在开通运营后逐步体现,后发十分值得期待,特别是依托车站建立起来的中央商务区将成为重要的发展新模式。

 

在大家都对高铁带给商业地产的促动看好同时,有学者却提出高铁是把“双刃剑”,要引起我们的关注。对粤东来说,利好的可能会从美食、娱乐、旅游等引更多的人流进来,因为深圳厦门等城市到粤东的时间短了,方便了,成本也不高,舒适程度也有保障。但在商业零售板块方面却有受到冲击的可能,因为距离近了,很多本地人倒有了更多出外购物的选择余地。

 

高铁的开通和发展,对粤东楼市是机遇,同时也是考验,为潮汕三市发展提出新的思考,同时为房地产提供更大发展空间。高铁对沿线住宅地产的影响,更多将表现在长期利好,而不是迅速拉动房价;商业地产在发展过程中将会不断面临挑战,青睐“高铁商圈”的各位开发商们需多加留意,高铁带来的不仅是速度快,观念创新、提升服务也要快!

 

 


2013.12.09

 
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