精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
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华文传播

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腾讯房产粤东站

 

 

 
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还记得《孟母三迁》的故事:孟子幼时,其舍近墓,常嬉为墓间之事。其母曰:“此非吾所以处吾子也。”遂迁居市旁。孟子又嬉为一人炫卖之事。其母曰:“此又非所以处吾子也。”复徒居学宫旁。孟子乃嬉为俎豆揖让进退之事,其母曰:“此可以处吾子矣。”遂居焉。及孟子长,学六艺,促成大儒之名。讲的是孟子年少时,家住在墓地附近,经常在坟墓之间嬉游玩耍。孟母见此情景,觉得这个地方不适合安顿儿子,于是就带着孟子搬迁到市场附近居住下来。可是,孟子又玩闹着学商人买卖的事。孟母又觉得此处也不适合安顿她的儿子,于是又搬迁到书院旁边住下来。孟子终于以祭祀仪式及进退朝堂的规矩作为自己的游戏。此时孟母说:“这才是适合安顿我儿子的地方。”于是就定居下来,孟子后来成了大儒。

 

孟母三迁故事因此被奉为良好人文环境对成长及品格养成至关重要的金科玉律。时至今日,房子边的配套问题依然是当代孟母择房的重要条件。

 

好房子,还真是需要好的配套。居家过日子讲究实实在在,超市、菜市场、银行、健身、娱乐等各种配套一样也离不了。配套齐全的话,可以增强生活便利度,降低生活成本,房产未来的增值空间也很大。要是有高端或个性化的配套,还有利于集结圈子,当然也更有利于孩子的成长。

 

新建楼盘一直都在配套上下功夫。从基本的市场、学校配套,到专业的体育场馆、商业体、名校、医院到高星级酒店……当然,楼盘的价格也随之水涨船高。自己配套不全的项目,就只能从周围找配套了。于是各种生活圈、新中心呼之欲出;各种交通线路、生活指引跃然纸上,纷纷依托周边的配套支撑项目价值。

 

在楼盘的众多配套资源中,教育配套已经成为最重要的因素。往往拥有名校资源,以“名校就在家门口”标榜的楼盘都会受到家庭型买家的青睐。中国式父母一生最大的愿望就是孩子未来的光明前途,孩子能拥有让人羡慕的前程是最幸福的事情。在中国父母的潜意识里,一直延续下来的思想就是能够在所居住的地方周边有一所比较好的学校,既不会让孩子把时间浪费在上学的路上,又能保证孩子的学习质量。更有甚者,很多婚房的购房户在挑选房子的时候,已将此作为购房的的重要条件。   

 

一般说来,选择一套理想的婚房,主要会考虑两个有关教育的因素:一是房子周边有没有教育配套;二是房子与学校的距离,交通是否便利。

 

“学区房”便因此应运而生。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,也是中国现行教育体制下的一个独特现象。由于中国城市在小学入学政策上,采取就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,就有了明确的划分。由教育部门或学校规定的这种招生对象,按指定的一个地域划分范围,免试就近入学,享受义务教育。在这个范围里面的物业、房产,就叫学区房。而学区中的重点小学,还有部分重点中学就成为极其稀缺的教育配套“奢侈品”。

 

由于目前优质教育资源的不足,再加上区域划分的怪圈,往往街的这边划归某一重点学校,街的那边则望尘莫及,因此家长们便不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区房产。另外,一些重点中学附近的房产也会受到家长青睐,甚至趋之若鹭。学区房成为地产的促销手段,好的学区房价格远高于其它房源。

 

从城市发展的角度来看,城市不断向外扩展成为必然。在这种背景下,位置较偏的房子要想卖得好,项目的相关配套就显得至关重要,引入名校、城市综合体等,成为开发商解决问题的法宝。

 

果说房产与教育的关系是以学区房的形式开始,那么到了现在,开发商引进名校合作办学已经成为一种新的地产开发模式。为了实现一出家门便能享受优质教育,不少楼盘积极联手老牌名校资源,在新开发楼盘中建造起一座座名校新校区,一定程度上既推动了教育事业,也借名学区打响了项目品牌。

 

于是,当小二郎背着那书包上学堂,不怕太阳晒,也不怕那风雨狂的时候,新时代孟母便周周升旗,天天早操,汽车声喇叭声吵闹声不绝于耳,哪怕就想再睡一下觉,也只能在梦里了。

 

 


2013.11.11

 
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