精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
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理想,实现理想,专业,
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他,一直在路上

华文传播

联合出品

腾讯房产粤东站

 

 

 
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 又一年即将落下帷幕,在与2013道别之际,暮然回首这一年的楼市,就像那首老歌《有一点动心》唱的“我对你有一点动心却如此害怕看你的眼睛,有那么一点点动心一点点迟疑不敢相信我的情不自禁,我对你有一点动心不知结果是悲伤还是喜”那样,惆怅并期许着。

 

先来侃侃今年的楼市预测。2013年的楼市预测比往年更为纠结,一方面是政府班子交替以及对房地产的态度让预测结果扑朔迷离,一方面则是房产税、货币信贷都会干扰最终结果。尤其是雷声大雨点小的房产税试点扩大的消息,就连财政部财政科学研究所所长贾康等知名大腕都始料未及会是如此收场。

 

多位喜欢对楼市进行预言的“先知”们,在去年底已经纷纷就2013市场进行预测,据媒体统计,最终以任志强、余英等为代表的开发商和代理商的楼市预言命中率较高,而以牛刀、谢国忠、吴其伦、夏斌等为代表的经济学者普遍不靠谱。学者们或许比开发商更懂经济学,但开发商却比他们更懂中国。其中最吸引大众眼球的莫过于英联国际不动产董事长、总裁郭建波2012的微博预言:“如果到明年3月份中国楼市能走出任志强(注:华远地产董事长,被誉为“任赢赢”,其预测几乎全部命中)刚刚忽悠的又一波上涨行情,我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情,请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。”此微博一出,媒体哗然,既然敢说此番狠话,想必定有缘由,不料3月国家官方数据显示房价同比上涨3.07%,“郭建波裸奔”成为不少人在翘首期盼两会开幕同时关注的一则笑谈。而后郭承认失败并公开致歉,至于裸奔践约,却只在微博上贴了一张裸图漫画而已。

 

楼市预测我们可以更多地理解为一些人博取关注的游戏,但2013的楼市,确实多了一些“山雨欲来风满楼”的悲催。

 

今年,“鬼城”成为一个地产的“增长点”。由于空置率过高,国内出现了大量的“鬼城”,这些鬼城背后,有些泡沫已经破裂,而有多少是冲动,多少是面子,多少是利益关系,多少是政绩,还有待进一步挖掘。值得注意的是,中国鬼城盘点的最大着眼点是房地产投资是否已经走到尽头?作为房地产泡沫的“终极产物”,“鬼城”危机已开始在三四线城市蔓延。   

 

10月,一则“诺贝尔经济学奖获奖者席勒:中国楼市有泡沫”的新闻被各媒体争相转载,在席勒的《非理性繁荣》一书中,对非理性繁荣和其所可能造成的风险做了系统的分析,其早在2009年就因中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距,作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。

 

在政策方面,2013年初出台的新“国五条”,虽被称为史上最严厉的调控机制,却没有立即引发全国范围内的政策跟进。临近年终,二线城市调控政策的密集出台使调控政策再次成为楼市关注的焦点。10月底、11月初,一线城市首先发力,“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世。受房价上涨压力的影响,二线城市集中出手接棒调控大旗。至此,北京、广州、上海、深圳、武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州、福州、太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、郑州十七个城市均已“加码”调控,楼市进入后“国五条”时代。

 

这一年,中国正经历着前所未有的城镇化,大量人口从乡村向城市聚集;不断壮大的中产阶级,他们大多居住在20世纪80年代的房屋中,十分渴望搬进更加舒适的公寓和大厦,这些都一定程度上推动了楼市。2013前三个季度,住宅销售额较去年同期飙升35%;新房价格较去年9月同期比较,70座大中城市中有69座呈上升趋势。上海、深圳和北京的房价更是涨了超过20%;小一些的城市,如南京、厦门,房价上涨了15%,中国房地产价格持续攀升。

 

繁华背后,中国的一些房地产巨头均开始发声或动作。万科王石认为房地产存在泡沫;万达王健林也认为部分城市存在房地产泡沫,但尚属可控;李嘉诚则开始出售持有的内地地产。

 

随着房地产供给的快速增加,中国房地产正从过去10年的“供不应求”状态向“结构型供给过多”转变。另外,房地产开发商的高额负债同样值得担忧。伯恩斯坦的分析师们认为,房地产行业已经到达了10年来的最高负债点,如果经济稍不景气或者销售放缓,开发商很可能不顾一切地降价并导致恶性循环。

 

庆幸的是,十八届三中全会不再提房地产调控,而是开始涉及更深层次的问题。全面深化改革的决定,让许多房地产从业人士看到长效机制的雏形。政府应根据城镇化进程、产业发展和百姓的住房状况,制定住房发展规划,保障土地供应,保持总量平衡,同时规范发展二手房市场和租赁市场,通过租售和保障等渠道解决好百姓的住有所居问题。业界同仁,若以市场为导向,深化产品研发,杜绝盲目跟风,2014之路,再多挑战,也能走好。

 

 


2013.12.24

 
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