精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
运营的智慧

理想,实现理想,专业,
超越专业……
他,一直在路上

华文传播

联合出品

腾讯房产粤东站

 

 

 
标题
 

9月28日,金鸡百花电影节暨中国电影金鸡奖颁奖典礼在武汉落幕。专家学者在本届电影节上频频“放炮”,今年暑期创下高票房的郭敬明电影《小时代》成了“反面典型”,有人炮轰《小时代》“低俗烂俗”;上海大学影视学院教授认为,票房过五亿的《小时代》,属于新都市电影的范畴,其特点是因为“创作者成长于和平环境,追求常规美学和时尚元素,并不追求思想上的深刻”,这一点在《小时代》中体现得非常明显。“《小时代》的美学趣味就是以‘小’为中心,小视野,小情感,小纠葛,甚至于小白脸……说到底,就是一种女性化的美学。”北京电影学院教授指出,当下的中国电影反映的文化是极度贫瘠的:“《小时代》的成功恰好迎合了‘90后’的‘无价值观’,我们几代人流血牺牲换来的今天,还抵不过片中的几件衣服、几床被子!高票房与主流价值观存在着严重脱节,掏空信仰、掏空价值观的技术垄断大行其道。”

 

“低俗烂俗”也好,“无价值观”也罢,《小时代》的票房成功已是不争的事实;面对逐渐庞大的“小时代”,如何去关注他们的“小视野,小情感,小纠葛……”,才应该是当下的大课题。其他领域不说,“小时代”的房子还真是一块大蛋糕,应该引起业界的高度重视。

 

多项调查结果显示,自80后进入适婚年龄后,婚前购房逐渐成为主流,小户型物业因总价低、首付少,成为适婚族的上上之选。有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者,他们一般低年龄、高学历,他们在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量,对私人空间的要求更为细致,另外,这些人相对比较自我,不太受外界大环境影响。

 

在新房和二手房的选择中,过半的人选择了新房,大部分不喜欢被别人住过的房子,希望具有自己的独有性,为自己打造特色居所;另一方面,购买者多为首次置业,新房的购买过程相对简单。

 

尽管是低总价的小房子,但“小时代”们对居住的功能要求并没有降低。从调查结果可以看出,他们要有独立客厅,100%都要求有独立厨房;绝大多数人对交房标准要求较高,至少是厨、卫精装修,大部分希望有朝南的房间,设计合理、功能完善的舒适小户型是他们的真正需要。从关注度排序看,他们对位置、价格、交通和周边环境综合条件的要求较高,开发商背景则少人关注,公共交通仍是购买小户型消费者的出行首选。在生活配套的要求上,对超市的需求最高,其次是运动、医疗和网络,信息与健康是主要生活配套需求。在物业服务方面,主要是对家政和配送中心这类满足日常生活的配套需求较为强烈。

 

除了买得起,还要住得起。“小时代”们比想象更会精打细算,这其中既包含了购房款、契税、维修基金等前期购房费用,也包含了物业费等后期居住的运行费用,这些费用主要都是依据建筑面积来核算的,选择小户型也会使后期居住费用降低。

 

调查还显示,首付款来自双方父母与双方的比例同样过半,越来越多女方会在置买婚房中贡献自己的经济力量,在父母的支持下,首次置业还有“一步到位”购买更大面积房子的倾向。

 

有了这些基本依据,我们所设计开发销售的小户型产品,社区配套应尽量符合日常生活需求、符合日常生活成本、符合日常生活习惯等三个条件。没有必要处处贴上“高档”,追求的是“个性”与“实在”,小型的超市、餐馆、酒吧、洗衣店等都会为“小时代”提供方便,还要充分考虑交通,甚至教育资源的配套。

 

去年下半年,万科就提出将公开推售户均仅15平方米的极小户型。以每平米6000元的价格计算,总价只需9万左右,首付5万,月供700、800元。据万科介绍,其极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓,在有限的空间内创造多重的居住功能,以求达到较舒适的居住感受。新开发的极小户型将主要针对刚大学毕业的18至25岁有置业需求的年轻人。

 

关注“小时代”,为他们造更适合,买得起的房子。


2013.09.28

 
01
 
往期回顾