精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
运营的智慧

理想,实现理想,专业,
超越专业……
他,一直在路上

华文传播

联合出品

腾讯房产粤东站

 

 

 
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去年底,腾讯房产启动了“中国好房子”评选,同时发布了“中国好房子”活动LOGO,该标志创意来源于堪称大自然“鬼斧神工”的“蜂巢”。蜂巢是严格的六角柱形体。它的一端是六角形开口,另一端则是封闭的六角棱锥体的底,由三个相同的菱形组成。18世纪初,法国学者马拉尔奇曾经专门测量过大量蜂巢的尺寸,发现这些蜂巢组成底盘的菱形所有钝角都是109°28′,所有的锐角都是70°32′。后经法国数学家克尼格和苏格兰数学家马克洛林从理论上计算,如果要消耗最少的材料,制成最大的菱形容器正是这个角度。从这个意义上说,蜜蜂称得上是“天才的数学家兼设计师”,“蜂巢”的结构因此引起人们的注意并加以研究,人类已模仿它建成各种精巧牢固的设备或建筑物。

 

马克思说:“蜜蜂建筑蜂房的本领使人间的许多建筑师感到惭愧……。”

 

让建筑师惭愧的不仅是蜜蜂,还有开发商。现在总听见开发商在抱怨,某某建筑师再也拿不出好的方案,某某建筑设计事务所作品已经没有了风格。

 

建筑师们也常发牢骚,设计限时间赶进度,开发商缺乏审美观、对建筑设计的干预过多,难出精品。

 

诚然,房地产作为商品有其特殊性,就其建筑形态来讲,在建筑师手中,它是艺术品;对于开发商,它是换取利润的商品;而对于最终买家,它是一个使用品,同时也是一个投资品或是收藏品;对城市而言,它是渲染整个城市的风景元素,重要性不言而喻。   

 

今天我们就来侃侃地产的建筑风格与楼盘价值。

 

先来看一组调查数据:在一项对建筑外观、户型、价格、社区规划等因素在购房过程中对客户影响的调查中,有13%的客户表示“外观”对其购房过程中产生了很大的影响甚至是决定性影响;另一项对建筑风格的调查显示,潜在消费者喜欢的风格繁多而分散,市场需求呈多样化。其中,选择“欧陆式”房子的消费者居首位,占25.3%,其次是“中式”,有13.5%,再次是“古典式”,有8.1%,典雅的“欧式”风格依然一枝独秀,高出第二位10多个百分点。

 

由于风格总是和形式联系在一起,因而它成了建筑不可或缺的组成部分。楼宇的外观对楼盘的价格有着直接影响,一方面建筑物立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度,建筑风格的新颖与差异性可以辅助成功营销,满足人们对房屋感官的需求;另一方面是外立面建筑材料的选择,包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等。

 

房地产市场的迅速发展,消费者对风格的认知也与时俱进,并常常用“有无风格”和“风格的优劣”来评价一个楼盘的成败得失。其所说的建筑风格就是从直观上看到的楼体的外观对客户的影响,开发商在项目前期对风格的设定更是煞费苦心,购房者已经将建筑风格、建筑形式作为购房时一个重点考虑的因素。

 

相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争,都已经难以激发新的市场需求。有远见的开发商都在通过产品来引导消费,通过新的产品来激发新的有效需求,住宅建筑功能与形式并重,形式的地位愈来愈高。

 

这些年,中国房子几乎尝遍了各种风格,从“暖色外墙,白色线条,通花栏杆,外飘窗台,绿色玻璃窗”,以粘贴古罗马艺术符号为特征的欧陆风格,到与现代主义相结合的新“古典主义”,再到以体现时代特征为主,不作过份装饰,一切从功能出发,讲究造型比例适度,强调建筑外观的明快简洁的“现代风格”,以及由境外设计师将国外建筑模式“原版移植”过来,植入现代生活理念,充斥奥地利、意大利、北美情调生活空间的“异域风格”,无一不是为了形成产品差异性,提升楼盘价值。

 

为此,定位楼盘风格,一定要了解它的来龙去脉,审时度势判断其对楼盘价值的作用及市场影响。就拿近期粤东地区正在风行的ArtDeco风格来讲,正像很多流行的元素一样,ArtDeco其实是20世纪二三十年代已风行于全球的一种装饰艺术设计风格,起源于法国,兴盛于美国,发展于上海。上海最早的ArtDeco建筑可追溯到汇丰银行大楼的内饰,1925年诺曼底公寓更是ArtDeco的惊艳登场。上世纪30年代,上海刮起了一股ArtDeco风,从国际饭店、福州大楼、上海大厦,到国泰电影院、百乐门、美琪大戏院,以及衡山路附近的一些高级公寓,涉及多种功能的建筑形态,上海成为继纽约之后ArtDeco风格建筑最多的城市。ArtDeco不同于其它的古典建筑风格,以严明的轮廓、几何的形体、阶梯状的造型、新材料的运用风靡一时。

 

建筑风格求异求新就是好房子吗?未必!“中国好房子”应该代表着国人崇尚建筑的基本原则:真、善、美——坚固、实用与美观。同时,还是应该符合中国国情,从人本、细节和精益出发,适宜生活才是好。

 

 


2013.10.14

 
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