精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
运营的智慧

理想,实现理想,专业,
超越专业……
他,一直在路上

华文传播

联合出品

腾讯房产粤东站

 

 

 
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上次的“陆勋侃地产”专栏,是2006至07期间的《汕头都市报》地产版,一年多不间断,每周一篇短文,或分享地产资讯,或对话地产人物、思考地产策略,记忆犹新。今腾讯房产粤东站喜庆开通,应邀再开同名专栏,不觉已过了6年。

 

十年地产十年调控。中国房地产市场的发展除了90年代中的短暂下跌,总体上市场是往上走的。这十年这个市场还没有经历过很大调整。经历了那么多年的调控,房地产市场才刚刚起步,国民要改善生活条件,投资欲望也才刚刚激发。

 

回首这些年,我们一起追随的地产业,恍如一场风花雪月的事。


“风花雪月”原指大理最著名的四大景观:下关风、上关花、苍山雪、洱海月。有美景、有故事、有向往,何不快哉!这也象极了我们所营销的楼市,弥漫着风花雪月。曾经,青山绿水古树繁花成了主角,要卖的房子倒是背景,在诗人和营销合二为一的工作中,我们与开发商一道,用文化与情感,挖掘着房子的产业价值……


就在8月18日,国家统计局发布70大中城市房价变动情况,以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,全国房价同比平均指数再创新高。面对涨势惊人的房价走势,有网友称,在大城市想要有一处容身之处,以前说是蜗居,现在有得蜗居已经是一件很幸福的事了,房价再继续疯涨就要逼死房奴了。而不久前,华远地产董事长任志强却刚“开炮”,认为当下所谓的“房奴”在还贷中都提升了自己的能力也发了财,“房奴”都为还贷而努力提高了个人奋斗的能力和产出。也在升值中发了财。对这一“房奴励志”论,网友纷纷“拍板砖”,直接呛声任是“站着说话不腰疼!在还贷中我们早已磨灭提高自己的心了!”也有人“赞同”任志强的观点,“任总这个言论的逻辑挺励志的啊”,自从买了房减少了很多无谓支出,而且因为有还贷压力,工作的积极性和效率比以前高了,“如果当初拿这钱去买了股票,现在连个卫生间都买不起”。


去年,房叔、房婶、房祖宗这些热词猛烈刺激着人们的神经。“房叔”姓蔡,原任广州市城市管理综合执法局分局的领导,2012年10月8日,被爆出其全家拥有20多套房产,随后这一消息得到了有关部门的证实,蔡被停职;广州城建系统退休干部李婶拥有24套房产,是名副其实的‘房婶’,李是原广州城建开发有限公司属下设计院退休高级工程师,网上登载其家庭的24套房产情况基本属实,部分房产与其儿子共同所有;济南市一个区原公安分局程局长,被网友爆料,他拥有的不是十几套房,而是16栋楼,被网友戏称为“房祖宗”。也是在去年底,北京、上海、广州等多地的二手房放盘量激增,成交量明显增长。不少媒体对相关数据进行“娱乐化”解读,认为是由于国家在多地试点推行公开官员个人财产及住宅信息,部分拥有多套房产的“房叔”急于脱手名下房产,导致二手房交易市场异常火热。对此报道,业内人士各执一词。有专家认为,“房叔”抛售名下房产,不是调控,胜似调控,楼市将意外地迎来一个利空。但也有专家指出,“房叔”抛售的房产数量在二手房市场中“微不足道”,并不会实质性影响楼市供求。


这些年,频频出台的房产政策所引起的一系列“连锁效应”,已使民众哗然,彻夜排队买房、离婚人数激增等屡见不鲜。以今年3月初出台的“新国五条”为例,其内容中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。该政策规定人们在进行二手房买卖时,因卖房方要缴纳20%的个税,为保持盈利不变将会提高二手房售价,这无疑是将房价板子打向了买房的一方,“如果有人通过离婚,将房子转到另一方账户上,那无论是限购还是出售二手房皆可获得优惠。”在新的房产政策面前,一笔经济账显而易见:如果离婚能有效规避自己因房产调控政策造成的经济损失,用假离婚作为代价何尝不是一种选择。有媒体报道,新国五条细则出台前,上海、南京、厦门等城市离婚率骤升;北京3月6日一天离婚数高达1000余对,比平时多出一倍;天津市民凌晨三四点到婚姻登记中心外面排队等着办离婚手续。某地民政局因离婚人数过多,还竖起了“楼市有风险,离婚需谨慎”的警示牌,此事被网友搬上网络后,一度成为对新国五条的调侃。


 无论是隆中对的草屋,还是汤臣一品类豪宅,在那无数方方正正的火柴盒子里,风花雪月每天都在上演。如果要讲房子和人的感情,几本书都说不完。老屋都拆迁几十年了,三旧正轰轰烈烈的进行着,房子不只是钢筋和水泥的组合那么简单,当它与人日复一日地“纠缠”,见证无数的悲欢离合时,就有了灵魂,这一灵魂,是人的情感。情感在复苏中升华,房地产无疑还是最先锋的力量,也印证了时代的进步。


侃地产,更需要面对现实。

2013.09.16

 
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