精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
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理想,实现理想,专业,
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他,一直在路上

华文传播

联合出品

腾讯房产粤东站

 

 

 
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不是危言耸听。这个标题来自地产大佬万科王石本月初在其微博上的一句话:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!” 此前,SOHO中国CEO张欣也发微博称:“李先生对市场的嗅觉极敏感。”

 

事件源于近期李嘉诚先生旗下的“长和系”相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元。

 

李嘉诚首先为创立了40年的百佳超市寻找买家,其估值最高达40亿美元。相关资料介绍,百佳超市成立于1973年,在香港、澳门和中国内地有超过250所分店,拥有香港超市行业33.1%的市场份额,为当地第二大商超零售商,其在2012年的营业收入超过200亿港元,华润、家乐福、泰国卜峰莲花、香港利富、日本永旺、中粮集团均有意拿下百佳;8月31日,李嘉诚旗下的和记黄埔又公告称,出售广州西城都荟广场和停车场,以及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心,一举套现约人民币30.3亿元。西城都荟广场为广州市政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目,总建筑面积达8.8万平方米,去年底刚开业;此外,网上还传言长江实业正准备出售其在上海开发的首个写字楼项目,位于陆家嘴的东方汇经中心,预计售价为人民币60亿元以上。

 

一石激起千层浪。李嘉诚一直是大中华经济圈商人们模仿的标杆,因在把握投资时机方面具有独特敏锐感觉而被称为“超人”,他的本领是对风险极度谨慎,采取多元化的稳健策略,然后低买高卖,在动荡时抄底楼市,启动快。他是跨越周期投资的高手,每次都获得过高额利润,2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。王石等纷纷关注李嘉诚此举,担心楼市显示风险信号,应该也是业界共同的隐忧。

 

当李嘉诚正勾勒资产大腾挪的路径图时,9月初的中国土地市场却正又密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。北京农展馆“地王”以创纪录的7.3万元/平方米楼面价出现,紧接着上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”,苏杭两市也开始土地争夺战……一个又一个巨额数据触目惊心。这更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法:地价这个涨法,房价能不涨吗?有业内人士甚至预测,北京四环内房价5年内将达到每平方米10万元以及其它更极端的可能。

 

与李嘉诚抛售举动大相径庭的港资大鳄也大有人在。新鸿基抢下徐家汇地王,去年联合万科、绿地以54亿元拿下上海南站商务区地块,今年在上海浦东与浙江宁波连夺两地,表示未来将逐步加大内地市场投入;九龙仓频频在资本市场做多优质内地房产股,公司不仅于去年6月以51亿港元投入绿城中国,控制后者24.6%的股权,同时还持有远洋地产6.02%的股份,九龙仓主席吴光正增持龙湖地产股份,成为龙湖地产第二大单一股东。

 

尽管从李嘉诚的举动还无从得出地产危机的结论,但频现的单价地王或总价地王,开发商们的夺地豪情都远远超出了市场的想象力。在限购的背景下,房企仍然出手高价拿地,无非是豪赌未来房价爆发式上涨。当然,不少投资人忧心忡忡,他们认为中国的地产泡沫一定会出现爆破的结局,一线城市的规划趋于完善,行政调控逐渐退场,目前已经到达了危险位置。李嘉诚先生似乎更不乐观,“缩内扬外”、投资欧洲的途中,李氏甚至可能连整个房地产行业都放弃,转而投入新能源、新科技等行业。

 

而选择做多的地产投资商们,看好的却是国内一、二线城市人口与财富的聚集能力,他们更明白国内地产背后的政府之手,是最最抗跌的资产。

 

9月17日,在长实集团的一个饭局上,李嘉诚向在场媒体表态,自己爱香港,爱国家,长和绝对不会迁册,但生意规模大小会随香港及世界的政治和经济情况而作出决定。这是长和系在最近决定抛售多宗内地及香港资产后,李嘉诚首度面对传媒回应质疑。

 

但愿王石的警示不会一语成谶。


2013.09.21

 
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