精彩语录
 

侯陆勋
IDA华文地产整合营销传播机构
执行董事
高级环境艺术设计师


十年,逾十城市,近百项目,
数千作品……

从大学教师到经营者,他完成了
理论到实战的历程

从地方公司到大市场,他实现了
华文团队质的飞跃

从策划到执行,他展示了专业化
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理想,实现理想,专业,
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他,一直在路上

华文传播

联合出品

腾讯房产粤东站

 

 

 
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近期,湖南卫视《爸爸去哪儿》节目热播引发收视狂潮。人们在津津乐道哪个明星父亲更称职,哪个明星孩子更萌同时,更多的是对“爸爸该在家庭中承担哪些责任”话题的探讨。

 

都说父母是孩子成长的启蒙老师和终身导师。当我们挣脱双亲的怀抱,从蹒跚学步到长大成人,从儿时寻找父亲的“爸爸去哪儿”童真,到今天赡养父母的“爸爸去哪儿”思考,中国社会正面临着前所未有的养老困扰。

 

据国家人口计生委数据,到2015年,中国老年人口总量将突破2亿,占总人口比例超过15%。中国老龄科研中心2011年的一项调查显示,中国60岁以上老年人余寿中有2/3时间处于带病生存状态,部分失能和完全失能的老年人有3300万人。调查显示,与其他国家相比,中国人最怕老,在45-54岁人群中,有一半以上的人认为自己已经老了。28%的中国受访者承认会感到沮丧,同时还会联想到孤独、疾病等消极字眼。由于社会保障体系尚不健全,社区资源缺失,中国人对“老”充满恐惧。很多人担心老了以后看不起病或生病了无人照料,生活得不到保障,子女不在身边无人陪伴等等。

 

要让老年人的心态变得更加阳光和年轻,让他们的晚年更加快乐和幸福,是一个庞大而复杂的问题,比如从政府层面,需要加大对高龄、失能老人的补贴力度,提高老人的医疗保障水平,大力加强养老社区建设;从企业层面,可以建立弹性加自愿的退休制度,鼓励和帮助健康且有能力的老年朋友再就业;全社会人们应该转变观念,积极帮助和鼓励老人活出第二春;从地产层面,或许我们能找到更好的模式……

 

房地产开发商已经开始进入养老地产领域。2010年底,万科地产就宣布养老地产已经成为其旗下业务版图的新分支。2012年2月,保利地产宣布将北京作为试点区域,在养老地产等方面实现重点突破。此外,一些保险企业也在尝试直接或间接投资于养老服务设施,成为养老地产市场的另一重要投资主体。中国人寿、新华保险、合众人寿等多家保险公司都在积极研究布局养老社区。   

 

上海的亲和源,被称为目前国内养老地产样本的老年社区,建成于2007年10月,其用地性质为商业用地,产权50年,占地10万平方米,由12幢多层电梯住宅楼组成,共有838套居室,可供1600位左右的老人居住。和其它普通房地产项目不同的是,亲和源只允许老年人入住。入住亲和源的男性必须满60岁,女性满55岁。这里有单独的医院,有为老人设计的健身房,有种类繁多的老年餐桌。室内装修也针对老年人需求设计,还有针对无法自理的老人开设的康复中心,提供专业的医护人员看护服务。它与普通商品房室内最明显的不同在于卫生间专门设置有方便老人手扶的固定栏杆,卫生间与卧室均有紧急呼叫按钮以及红外报警装置。由于住在这里的全是老年人,大家有共同语言,可以经常在会所下棋打牌,身体有点小毛病也能及时在小区医院就诊,受到了很多老年人的欢迎。

 

亲和源采用会员制养老模式,并设计了不记名卡和记名卡两种形式。不记名卡拥有永久使用权,交纳数十万元入会费后,此卡可继承和转让,可指定符合条件的老人入住,但要根据选择的房型大小每年支付约3万至7万不同数目的管理费。记名卡则拥有终身使用权,不可继承和转让,根据选择的房型大小付数十万元不等的入会费,每年还要交纳统一管理费;在入住未满15年期间,可以享受退款;住满15年后,不需要再交入会费,只需要继续缴纳每年管理费。

 

尽管不停的受到质疑,但外界对这个新型的养老模式却一直心存好奇,有人更是尖锐地指出,是否只是有钱的老年人才能享有该模式。不可否认,能选择亲和源的还都是一些收入较高的群体。

 

目前,老年住宅市场的定位有两种,一种是依赖政府补贴给开发商的低端保障性老年住宅,还有就是属于市场行为的中高端老年住宅。然而,中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老,养老地产的客户群虽然庞大但仍然具不确定性,真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产。养老地产在全国现都处于尝试探索期,还缺乏成熟的模式和服务机构,暂时的困顿让开发商开始试水把养老地产和相对比较成熟的旅游地产嫁接在一起。

 

12月,首届中国(深圳)国际养老产业博览会将在深圳会展中心举行,展会的口号“老吾老·心愈新”还是让我们对中国的养老事业充满希冀。

 

爸爸在那儿,妈妈在那儿。愿我们都找到盛放长辈晚年幸福的地方。

 

 


2013.10.28

 
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