2016-3-4期
40万平库存 汕头要卖多久?

最近,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016年-2018年)》及五个行动计划的通知。根据通知要求,3年内汕头商品房去库存任务为40万(商品房25万,非商品房15万)平。

就是下面这个表格啦

乍一看,数字吓人,但从汕头近半年的数据看来,尤其是在住宅方面,按照之前半年的平均去化速度(13-14万平),汕头消化这个库存任务仅需3个月不到(理想状态是在没有房源入市的情况下)。

当然,事实上是不可能没有入市房源的,所以用数据说话,为你算算这40万平的商品房和非商品房的库存任务汕头需要买多久。

3年40万平的库存任务由2部分构成,其中商品房面积25万平,非商品房面积15万平,因此我们的数据也由这2部分构成。

以下2个表格是2015年汕头楼市入市和网签的数量(数据来源汕头房管局)

2015年商品房入市面积

2015年商品房去化面积

从表格提供的数据,我们可以看出2015年,汕头商品房的入市面积数为2021160.47㎡,去化的面积数为1648530.42㎡,也就是说,汕头去年已经增加了近40万平的商品房库存!!!说好的去库存呢!

再让我们来看看非商品房部分的情况,2015年,汕头非商品房的入市面积数为372492.15㎡,去化面积为190195.22㎡,2015年净库存量也达到近20万㎡。

另外下面的2张图表可以看出,在2015年以来,无论是商品房还是非商品房,市场行情,淡旺季,去化速度如何,入市量都是比去化量要多,如此下来,库存如何能降,新增的根本就卖不完呀!!!

2015汕头商品房入市量和去化量对比图

2015汕头非商品房入市量和去化量对比图

2015年有半年左右的市场行情比较低迷,数据还不够说服力,那我们来看看2016年的数据,据说可是开~门~红~哦!

从表格提供的数据,汕头2个月期间内,商品房的入市面积数为292575.12㎡,去化的面积数为227923.05㎡,2个月时间,汕头已经又增加了近6.4652万平的商品房库存!!!按这速度,1年12个月,这2016得又增加38万左右的库存啊!!!

话说回来,多久才能卖完这40万平库存任务啊?

小哥表示多久卖完我是不知道了,反正“猴年马月”肯定是卖不完的了!多久能增加40万㎡的库存,我倒是可以告诉你。

言归正传,库存这么高,大家都不想的!但这也是城市发展进程中不可避免的一个阶段,2012年以来市区大量住宅的动工建设,新城建设的有序推进,汕头在2015起开始迎来房地产市场入市和交房的爆发期,这也是汕头为什么会库存激增的主要原因。

当然,库存量大,对置业者也是有好处,起码,现阶段市场相对饱和,房源选择较多,且短期内不会有大幅涨价的现象,大家可以比较放心的选择合适的项目。至于大家关心的降价问题,我觉得短期内不会实现了!

不要打我,就这样,拜了个拜!

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